Mit Blick auf den Erlanger Burgberg.
Haus A · die linke Doppelhaushälfte im Stadtvilla-Stil. Zwei volle Geschosse, ein eigener Garten und ca. 479 m² Grundstück.
985.000 €Haus A · links · einschließlich Grundstück
Die Innenansichten entdecken
Ein neues Zuhause in gewachsener, grüner Umgebung: klare Stadtvilla-Architektur, zwei volle Wohngeschosse und ein eigener Garten. Große Fenster holen Tageslicht ins Haus; der offene Wohnbereich verbindet das Leben drinnen mit der Terrasse und dem Garten.
Die Planung für Haus A sieht 7 × 11,5 Meter Außenabmessungen und zwei Vollgeschosse vor. Die U-Küche öffnet sich zum Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss bieten Schlafzimmer, Ankleide und zwei weitere Zimmer Platz für den Alltag.
Eine U-Küche, warme Naturholzdielen und ein offener Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten.
Drei verbundene Zeilen, offen zur Raummitte. Helle Fronten. Die Halbinsel ist auf die Länge der Spülenzeile abgestimmt.
Groß ansehenEin offener Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Weiße Fensterrahmen und warme Naturmaterialien prägen den Einrichtungsvorschlag.
Groß ansehenWarme Naturmaterialien, helle Stoffe und Tageslicht prägen die Räume im Obergeschoss.
Ein helles Schlafzimmer mit warmem Eichenparkett, ruhigen Farben und Tageslicht vom Gartenfenster.
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Ein ruhiges Zimmer zum Schlafen, Lernen und Entspannen. Ein schlichtes weißes Bett, Naturtöne und warmes Eichenparkett schaffen eine zeitlose Atmosphäre.
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Badewanne und bodengleiche Walk-in-Dusche, dunkle Fliesen im einheitlichen Format 60 × 60 cm und warme Holzakzente. Zwei Fliesenreihen schützen den Nassbereich um die Badewanne. Ein mittig angeordnetes Stulpfenster bringt Tageslicht ins Bad.
Groß ansehenUnten liegen Büro oder Gästezimmer, Dusch-WC und der offene Wohnbereich. Oben ergänzen zwei weitere Zimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad und Abstellraum das Raumangebot.
Büro oder Gästezimmer, Dusch-WC und Hauswirtschaftsraum ergänzen den offenen Wohn- und Essbereich mit U-Küche. Die Treppe führt ins Obergeschoss.
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Ein offener Durchgang verbindet Schlafzimmer und Ankleide. Das Bad ist mit einem mittigen Stulpfenster und einer bodengleichen Walk-in-Dusche geplant. Anthrazitfarbene Fliesen und beleuchtete Schrankfächer ergänzen die Einrichtung.
Groß ansehenHaus A · ca. 479 m² Grundstück
Die Neubauten sind auf dem hinteren Grundstück vorgesehen. Seine amtliche Fläche beträgt 906 m² einschließlich der seitlichen Zufahrt von der Erschließungsstraße.
Der vordere Bereich mit dem bestehenden Haus bildet ein separates Grundstück mit 559 m².
Der Fortführungsnachweis vom 31.07.2026 dokumentiert die Trennung des vorderen und hinteren Grundstücks. Die Aufteilung des hinteren Bereichs auf zwei Haushälften ist ein weiterer Planungsschritt.
Ihr eigener Garten schließt direkt an die Terrasse an. Hier entsteht Platz zum Entspannen, Spielen und Zusammensitzen im Freien. Haus A bietet dafür ca. 479 m² Grundstück und zwei zugeordnete Stellplätze.
Hinteres Grundstück mit Zufahrt · schematische Darstellung.
Teilungsidee. Grundstücksflächen ca.; die endgültige Aufteilung wird mit der Vermessung festgelegt.
Eine Terrasse zum Entspannen, mit direktem Zugang zum Wohnbereich.
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Zwei Terrassenbereiche, ein gemeinsames Walmdach mit matten anthrazitschwarzen Dachziegeln und dunkle Fensterrahmen.
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Zwei eigene Hauseingänge. Die seitlichen Fenster versorgen die Zimmer mit Tageslicht.
Groß ansehen985.000 €
Ca. 479 m² Grundstück
7 × 11,5 m Außenabmessungen
Erdgeschoss und Obergeschoss
Zwei zugeordnete Stellplätze
Kaufpreis einschließlich Grundstück. Verfügbarkeit auf Anfrage.
Der eigene Garten, die Terrasse und der Blick auf das Landschaftsschutzgebiet machen diesen Platz besonders. Hier wird der Feierabend zum kleinen Urlaub: draußen essen, im Grünen entspannen und den Erlanger Burgberg im Blick behalten.
Die Nähe zum Erlanger Burgberg verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen ins Stadtleben. Erlangen ist auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Besonders reizvoll: Sie verbinden diese gewachsene Lage mit einem Neubau, dessen Grundriss Sie je nach Planungsstand noch mitgestalten können.
Sechs Originalaufnahmen zeigen den heutigen Gartenbereich und seine Umgebung. Ein Klick auf ein Bild öffnet die Galerie zum Durchblättern.
Diese Seite stellt ausschließlich Haus A, die linke Doppelhaushälfte, vor. Der Kaufpreis beträgt 985.000 € einschließlich des zugeordneten Grundstücks.
Geplant sind 7 × 11,5 m Außenabmessungen und zwei Vollgeschosse. Die Grundstücksfläche beträgt nach der Teilungsidee ca. 479 m². Eine erste Schätzung ergibt etwa 110–120 m² Wohnfläche ohne Terrassenanteil; die genaue Wohnflächenberechnung erfolgt mit der abschließenden Grundrissplanung.
Für Ihr Haus sind zwei zugeordnete Stellplätze vorgesehen.
Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden und dreifach verglaste Fenster. Das Hauptbad im ersten Obergeschoss ist mit Badewanne und bodengleicher Dusche vorgesehen. Der vereinbarte Umfang ergibt sich aus Angebot und Baubeschreibung.
Für die Waschmaschine ist ein Platz im Hauswirtschaftsraum vorgesehen; alternativ kommt das Duschbad im Erdgeschoss infrage. Ein gemauerter Abstellraum dient als Kellerersatz. Die konkrete Ausführung wird in der Planung festgelegt.
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause mit: Je nach Planungsstand können wir die Raumaufteilung und Ausstattung auf Ihre Wünsche abstimmen. Ob Arbeitsplatz, Familienzimmer oder mehr Stauraum – wir besprechen die Möglichkeiten und eventuell entstehende Mehrkosten persönlich.
Ein verbindlicher Fertigstellungs- oder Bezugstermin ist noch nicht festgelegt. Den aktuellen Zeitplan und die nächsten Schritte besprechen wir persönlich.
Die Innen- und Außenansichten zeigen Einrichtungsvorschläge für das Neubauprojekt. Die räumlichen Details werden an die endgültige Planung angepasst. Grundstücksfotos und Rundgang zeigen den heutigen Zustand vor Ort.
Nutzen Sie „Unterlagen anfordern“ oder vereinbaren Sie einen Termin am Grundstück. Wir erläutern Ihnen das Angebot, die Baubeschreibung und den aktuellen Planungsstand.
Dann melden Sie sich gerne umgehend. Wir besprechen den aktuellen Projektstand und vereinbaren einen Termin am Grundstück.
Objektlage
91088 Bubenreuth
Die genaue Adresse erhalten Sie auf Anfrage.
Ingenieurbüro Back GmbH
Büroanschrift
Anna-Goes-Straße 21
91058 Erlangen
Hinweis zur Ausstattung: Möbel, Küche und Dekoration sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen ausschließlich der Visualisierung. Die Darstellungen können Sonderausstattungen enthalten, etwa Waschtische oder Fliesenformate. Maßgeblich für den Leistungsumfang sind Angebot, Baubeschreibung und Vertragsunterlagen. Innen- und Außenansichten sind Einrichtungsvorschläge; Raumproportionen und Details können von der endgültigen Ausführung abweichen. Außenanlagen sind beispielhaft dargestellt; Raum- und Wohnflächen richten sich nach der abschließenden Planung.
Grundstücksfotos und Rundgang zeigen den heutigen Bestand, keine fertiggestellten Neubauten. Grundstücksgrenzen und Baumstandorte sind daraus nicht verbindlich abzuleiten.
Wir senden Ihnen die aktuellen Projektunterlagen und melden uns persönlich für Ihre Fragen.
Zwei kurze Angaben – wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einem Terminvorschlag.
Wir informieren Sie per E-Mail über neue Objekte, die zu Ihren Wünschen passen – bevor sie öffentlich vermarktet werden.
Angaben gemäß § 5 TMG
Ingenieurbüro Back GmbH
Anna-Goes-Straße 21
91058 Erlangen
Vertreten durch: Geschäftsführer Manuel Back
Kontakt: 0176 44432068 · manuel@ingenieur-back.de
Handelsregister: Amtsgericht Fürth, HRB 20187
Umsatzsteuer-ID: DE322287241
Berufsbezeichnung: Ingenieur (verliehen in der Bundesrepublik Deutschland)
Zuständige Kammer: Bayerische Ingenieurekammer-Bau
Inhaltlich verantwortlich gemäß § 18 Abs. 2 MStV:
Manuel Back, Anschrift wie oben
Haftungshinweise, Urheberrecht und Streitbeilegung: siehe vollständige Fassung unter www.ingenieur-back.de/impressum
Verantwortlich: Ingenieurbüro Back GmbH, Anna-Goes-Str. 21, 91058 Erlangen, manuel@ingenieur-back.de
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Stand: 1. Mai 2026